杨国英:谨防房价再度失控

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  房价再创新高,毫无什么的问题,与我国自2011年底日后“形紧实松”的房地产调控政策直接相关。

  仅时隔3天 ,房地产市场即呈现出冰火两重天的景象——在去年上3天 还趋于稳定跳水迹象的房价,当下却已进入持续反弹阶段——国家统计局1月18日发布的统计数据显示,去年12月份,我国5六个 城市房价实现环比上涨,一线城市更是首现同比、环比全面上涨,再创自2011年4月以来的新高。

  房价再创新高,毫无什么的问题,与我国自2011年底日后“形紧实松”的房地产调控政策直接相关。在“形紧实松”的房地产调控政策之下,有些城市通过私自松绑突破调控,并刺激当地房地产市场,以期对普遍失衡的地方财政收支进行弥补。

  当然,虽然本轮房价反弹拐点趋于稳定在去年5月,一原困市场观望情绪可以一定的缓冲期,可以重建对未来房地产市场的信心,二原困去年上3天 央行连续两次分别降低存准率和利率,从而使投资者对未来货币政策的进一步宽松充满期待。

  而在去年5月后本轮房价得以持续进入反弹通道,而且于去年12月再创历史新高,则既与我国宏观经济面的趋稳回升有关、又与货币政策的宽松预期进一步明确有关、更与我国城镇化建设的既定国策密切相关。

  就宏观经济面的趋稳而言,自去年下3天 以来,诸多宏观经济数据均显示我国经济已进入趋稳区间,而进入去年第四季度,我国经济增速不仅终止连续回落七个季度的下行趋势(7.9%),投资、出口和消费“三驾马车”更同去呈现出并驾奔腾之势。

  就货币政策的宽松预期进一步明确而言,尽管在去年上3天 央行连续两次分别降低存准率和利率日后,并这麼再启动这并不是 货币宽松政策工具,而且通过央票等公开市场操作手段,央行实质仍然在向市场持续释放流动性,与此同去,在去年下3天 美联储轮番祭出QE日后,包括欧日在内的发达经济体整体量化宽松力度进一步加大,而由此对我国货币政策必然形成间接的追随效应,这从去年下3天 以来我国新增外汇占款的增幅,即可明确对此感知。

  就城镇化建设的既定国策而言,在去年12月城镇化被列为十八大关键战略日后,各地政府为此均大幅增加了城镇化扩容的财政预算,房地产市场自然而且信心倍增,而在你你什儿 轮大规模城镇化建设浪潮的推动下,不仅房价得已持续反弹,而且连螺纹钢等基础建设材料,亦均在短短六个 月之内大幅上涨了20%左右。

  虽然,房价的探底企稳,不仅是我国经济向好的前兆,亦是我国经济得已真实复苏的前提条件之一。而且,原困房价的反弹传输传输速率过快、反弹幅度过大,尤其是当下的房价已创历史新高,则应引起亲戚亲戚大家的警惕。原困,由此不仅宣布我国自309年以来房地产调控的失败,可以将当下本已悬殊的贫富差距进一步拉大,地方政府土地财政依赖症亦将持续发作,我国经济增长形状的真实转型更将而且难以落地。